Αφού κάνετε μια προσφορά για ένα σπίτι, είναι πολύ πιθανό να θέλετε να προγραμματίσετε μια επιθεώρηση σπιτιού.
Μια επιθεώρηση σπιτιού κοστίζει συνήθως μεταξύ $300 και $500, αλλά ξοδεύετε αυτά τα χρήματα προκαταβολικά για να προστατευθείτε από απροσδόκητα προβλήματα αργότερα. Ένας επιθεωρητής σπιτιού μπορεί να σας βοηθήσει να αποφασίσετε εάν το σπίτι είναι σε αποδεκτή κατάσταση για εσάς. Μπορεί επίσης να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε ώστε η πώληση του σπιτιού να εξαρτάται από τα αποτελέσματα της επιθεώρησης.
Τι κάνει ένας επιθεωρητής σπιτιού;
Οι επιθεωρητές του σπιτιού επαληθεύουν προσωπικά την ασφάλεια και την κατάσταση της δομής, της κατασκευής και των μηχανικών συστημάτων του σπιτιού. Θα αξιολογήσουν επίσης το σύστημα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού, καθώς και τα υδραυλικά και ηλεκτρικά συστήματα. Η αναφορά επιθεώρησης θα σημειώνει συνήθως τυχόν επισκευές που μπορεί να είναι απαραίτητες και την υπολειπόμενη ωφέλιμη ζωή των μεγάλων συστημάτων, εξοπλισμού και φινιρισμάτων.
Ως αγοραστής σπιτιού, έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε επιθεώρηση σπιτιού. Η ολοκλήρωση μιας επιθεώρησης δεν αποτελεί νομική απαίτηση κατά την αγορά ενός σπιτιού, αλλά είναι η ευκαιρία σας να μάθετε περισσότερα για την κατάσταση του ακινήτου μέσα από τα μάτια ενός εκπαιδευμένου επιθεωρητή σπιτιού.
Ορισμένες πολιτείες απαιτούν από τους εγχώριους επιθεωρητές να έχουν άδεια μέσω μιας τοπικής αρχής αδειοδότησης. Ορισμένες πολιτείες ενδέχεται να απαιτήσουν από τους επιθεωρητές να υποβληθούν σε πιστοποίηση μέσω επαγγελματικού οργανισμού, όπως η Αμερικανική Εταιρεία Επιθεωρητών Οικιακών Επιθεωρητών ή η Διεθνής Ένωση Πιστοποιημένων Επιθεωρητών Κατοικίας. Αυτοί οι οργανισμοί επιβάλλουν ένα πρότυπο διαδικασιών, εκπαίδευσης και εξετάσεων, καθώς και έναν κώδικα δεοντολογίας.
Λάβετε υπόψη ότι η επιθεώρηση είναι ανεξάρτητη από τη διαδικασία δανεισμού. Εάν αποφασίσετε να παραγγείλετε επιθεώρηση σπιτιού, θα πρέπει να πληρώσετε για αυτό. Ο προγραμματισμός μιας επιθεώρησης σπιτιού το συντομότερο δυνατό είναι ιδανικός, ώστε να έχετε αρκετό χρόνο για να αντιμετωπίσετε τυχόν ζητήματα που προκύπτουν από την αναφορά.
Τι ψάχνει ένας επιθεωρητής σπιτιού;
Την ημέρα της επιθεώρησης του σπιτιού, ο επιθεωρητής θα περπατήσει στο ακίνητο, σημειώνοντας την κατάσταση των διαφόρων εξαρτημάτων του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων τυχόν προβλημάτων με τα θεμέλια, τη στέγη και τα ηλεκτρικά, υδραυλικά συστήματα ή συστήματα εξαερισμού.
Αν και δεν απαιτείται, η παρακολούθηση της επιθεώρησης μπορεί να σας δώσει μεγαλύτερη εικόνα για την κατάσταση του σπιτιού. Εάν ένας επιθεωρητής αποθαρρύνει την παρουσία σας, θεωρήστε ότι είναι μια προειδοποίηση να ψάξετε αλλού.
Πόσος χρόνος διαρκεί ένας έλεγχος στο σπίτι;
Μια επιθεώρηση για μια τυπική μονοκατοικία διαρκεί περίπου δύο έως τρεις ώρες. Μπορείτε να περιμένετε να λάβετε την αναφορά επιθεώρησης εντός 24 ωρών, αλλά το χρονικό πλαίσιο μπορεί να διαφέρει.
Τι διορθώσεις απαιτούνται μετά από έλεγχο στο σπίτι;
Δεν απαιτούνται υποχρεωτικές επισκευές ή διορθώσεις μετά από επιθεώρηση στο σπίτι, αλλά μπορεί να έχετε σημαντικές αποφάσεις να λάβετε.
Κατά τη διαπραγμάτευση με τον πωλητή, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να συμπεριλάβετε ένα ενδεχόμενο επιθεώρησης στη συμφωνία αγοράς. Αυτό σας προστατεύει ως αγοραστή. Εάν η επιθεώρηση σπιτιού εμφανίσει προβλήματα, θα πρέπει να αποφασίσετε εάν αυτά τα ζητήματα είναι αποδεκτά ως έχουν ή εάν θέλετε να διαπραγματευτείτε για διορθώσεις. Μπορείτε επίσης να αποφασίσετε να αποχωρήσετε από τη συμφωνία.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ επιθεώρησης σπιτιού και αξιολόγησης;
Υπάρχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ μιας επιθεώρησης σπιτιού και μιας αξιολόγησης στο σπίτι.
Μια επιθεώρηση σπιτιού αξιολογεί την κατάσταση ενός σπιτιού και προορίζεται να εξυπηρετήσει πρωτίστως τον αγοραστή. Από την άλλη πλευρά, μια αξιολόγηση — η οποία είναι μια ανεξάρτητη αξιολόγηση της αγοραίας αξίας ενός σπιτιού — πραγματοποιείται για να βοηθήσει τον δανειστή να καθορίσει το ποσό του δανείου με βάση την εύλογη αγοραία αξία του σπιτιού. Αυτή η τιμή καθορίζεται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της αξίας συγκρίσιμων κατοικιών στην περιοχή.
Οι εκτιμήσεις προστατεύουν επίσης τον δανειστή επαληθεύοντας ότι το σπίτι, το οποίο λειτουργεί ως εγγύηση για το στεγαστικό δάνειο, αξίζει τη ζητούμενη τιμή.
Άλλη διαφορά; Η αξιολόγηση δεν περιλαμβάνει το ίδιο επίπεδο λεπτομέρειας με την επιθεώρηση σπιτιού. Η αξιολόγηση λέει στον δανειστή πόσο εμπορεύσιμο είναι το σπίτι και ότι πληροί τα ελάχιστα πρότυπα. Η επιθεώρηση ενημερώνει τον αγοραστή για την κατάσταση του σπιτιού με περισσότερες λεπτομέρειες.
Επόμενα βήματα
Ο προγραμματισμός μιας επιθεώρησης σπιτιού πριν αγοράσετε ένα σπίτι σας βοηθά να κατανοήσετε την υπάρχουσα κατάσταση και τις πιθανές επισκευές ως μελλοντικός ιδιοκτήτης του ακινήτου. Αυτό θα μπορούσε ενδεχομένως να σας εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια σε επισκευές αργότερα.
Επιπλέον, εάν το συμβόλαιο αγοράς σας κατά το κλείσιμο περιλαμβάνει έκτακτη επιθεώρηση σπιτιού, μπορείτε να ακυρώσετε την πώληση — χωρίς κυρώσεις — εάν δεν είστε ικανοποιημένοι με το αποτέλεσμα της αναφοράς επιθεώρησης.
Εάν δεν είστε σίγουροι πού να βρείτε έναν αξιόπιστο επιθεωρητή σπιτιού, ζητήστε συστάσεις από φίλους και συγγενείς. Μπορείτε επίσης να εξερευνήσετε τις λίστες επιθεωρητών μέσω επαγγελματικών οργανώσεων, συμπεριλαμβανομένων των American Society of Home Inspectors ή το International Association of Certified Home Inspectors.
Comments (No)